日本興和不動産が贈る 資産形成型レジデンス 目指したのは安心です
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コンパクトマンション経営は気軽に始められる「資産形成」です。
株や外貨貯金が「攻め」の資産なら、
マンション経営は「守り」の資産。
安定性が魅力です。
加えて数ある投資商品の中で
唯一融資が受けられる。
つまり手持ち資金額以上のマンションを
所有&賃貸経営できるのです。
私的年金の魅力(毎月決まった賃貸収入)
一般的な金融商品では毎月分配金を受け取れる商品は少ないのが実情です。しかしマンション経営では入居者の確保ができている限り、毎月安定した現金収入があります。
インフレ時の安心
預貯金は最も安心できる資産ですが、インフレが発生すれば相対的に資産価値は低下します。その点マンション経営は運用が成されている限り、消費者物価に比例して不動産としての価値も上がります。
資産が手元に残る安心感
金融商品などと異なり、マンションは「不動」の現物が残るという安心感があります。例えば株式などはその企業が倒産すれば資産は消失してしまいます。
お求めやすいコンパクト
売却時のことを考えると、都心立地の物件が需要も高く、有利なことが多くなります。とは言え、広面積の物では購入価格も上がります。その点コンパクトマンションならグロス価格が抑えられます。
不動産投資は数ある投資商品の中で唯一融資が受けられる。 不動産投資は数ある投資商品の中で唯一融資が受けられる。
例えば株式を4,000万円分購入するために一般的な金融機関から融資を受けるのは不可能です。しかし不動産投資は数ある投資商品の中で唯一通常の金融機関から融資が受けられます。つまり自己資金が400万円でも4,000万円のマンションの購入が可能であり、それで投資が始められるということ。これは「レバレッジ」と呼ばれ、「テコの作用」を指します。「使える資本」が金融機関からの融資で増えるので、より高額な商品に手が届くのです。
「コンパクトは購入しやすい」その1 「コンパクトは購入しやすい」その1
東京都23区では面積が10㎡違うと価格は1,100万円以上違う。
20㎡台〜50㎡台 平均価格 グラフ
※2018年・東京23区の平均坪単価=380.2万円(マンションサマリ調べ)をもとに算出。
※株式会社マーキュリー調べ
「コンパクトは購入しやすい」その2 「コンパクトは購入しやすい」その2
管理費と修繕積立金は面積で決まる。10㎡違うと年間で支払額が5万円以上違う。
■ 20㎡台〜50㎡台 年間の管理費+修繕積立金 グラフ
※管理費:301円/㎡、修繕積立金:166円/㎡をもとに算出。
(2006年11月〜2020年3月までに竣工されたリビオレゾンシリーズ計30棟の管理費、修繕積立金平均値)
現在は空前の低金利!!昔とどれくらい返済額が変わるのか? 現在は空前の低金利!!昔とどれくらい返済額が変わるのか?
都市銀行の投資ローン金利推移 グラフ
※このグラフは過去の投資ローン金利の推移を示したものであり、将来の金利動向を約束あるいは予測するものではありません。
現在は空前の低金利!!昔とどれくらい返済額が変わるのか?
【優遇金利を受けない投資ローン】●金融機関/都市銀行●金利/2.575%※保証料、団体信用生命保険込み●借入額/4000万円●借入期間/35年【優遇金利を受ける投資ローン】●金融機関/都市銀行●金利/1.225%※保証料、団体信用生命保険込み●借入額/4000万円●借入期間/35年※掲載の情報は2019年12月5日現在のものです。
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「資産」としてのマンションの価値?
新築 or 中古? 新築マンションを選んだ場合の3つの魅力。
コンパクトなら需要も多く貸しやすい。
賃貸入居者の希望間取り(入居希望者の検索条件)
※東京都港区・中央区・千代田区で賃貸物件を探すユーザーの間取りニーズをグラフ化。
※出典:LIFULL HOME'S 不動産投資ホームページ Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. 2019/12/05
節税できる場合もあり。賃貸経営のコストが経費として申告できます。
管理・修繕費、固定資産税、ローンの利息など賃貸経営に係る費用を、必要経費として家賃収入から控除することが可能。また不動産所得が赤字となった場合には、赤字額を他の所得から差し引き所得税の還付を受けることもできます。
不動産所得の金額
現金に比べて相続税が軽減されます。 現金に比べて相続税が軽減されます。
現金や預金を相続する際は基本的に、額面がそのまま評価額となります。一方で不動産では土地の評価額は路線価、建物の評価額は固定資産評価に基づき定められています。加えて相続時に賃貸している場合はさらなる節税効果も期待できます。
●賃貸マンション相続評価額
現金に比べて相続税が軽減されます。
マンション経営の魅力の一つに生命保険の代わりとなる点が挙げられます。マンション購入時に必ず団体信用生命保険に加入することになるので、もしご契約者に万一のことがあった場合、保険でローンが全て完済されます。資産評価に基づき定められています。加えて相続時に賃貸している場合はさらなる節税効果も期待できます。
※団体信用生命保険加入の際は審査があります。
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「「安心」のために考えたこと
賃貸時の手間を軽減!一貫したサポート体制をご用意。
ご連絡窓口1本の「賃貸サポートシステム」 ご連絡窓口1本の「賃貸サポートシステム」
資産価値の目減りを防ぐ、管理計画。
24時間対応で暮らしをサポート「サービスデスク24」。
日常生活で発生するお困りごとやニーズに対応するため、多岐にわたるサービスメニューを、グループ会社の日鉄コミュニティがご用意。24時間いつでも、お電話でご要望をお受けします。
プロによる点検で、住まいに安心を。
水道や電気等のライフラインやエレベータなど、経験と知識の豊富なプロが適宜保守点検を行い、設備の予防保全に努めます。
住まいを美しく保つために、清掃を実施。
共用部のゴミやほこりを取り除く日常清掃と、専門の洗剤や機材を使いフロアを洗浄する定期清掃を実施します。
※マンションにより清掃の部位・仕様・頻度が異なります。
「管理者管理方式」により、面倒な管理組合問題を解消。
マンションの管理組合運営は、区分所有者(組合員)の中から選出された理事が管理組合の運営を行う「理事会方式」が一般的です。しかし、区分所有者が役員になることで、時間的負担を感じたり、役員改選で組合運営の方針が変わったり等の煩わしさもあります。そこで、管理のプロである管理会社に運営を任せる「管理者管理方式」を採用。適正な管理運営を通じて、マンションの資産価値の維持・向上を図ります。
※全ての物件が管理者管理方式ではありません。
ご連絡窓口1本の「賃貸サポートシステム」
万が一を見据えたアフターサービス
オペレーター(女性)のイメージ写真
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検査をしている男性の写真
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不具合が発生した際には補修を実施。
設備や内装等に不具合があった際には、お引き渡しから一定期間は補修を実施します。当社専門部署が、専用フリーダイヤルにて直接お問い合せにご対応します。
※アフター基準に準じます。
重大な欠陥を無償で補修・賠償。
建物の基礎や柱などの基本構造部分については、購入後に見つかった欠陥であっても無償で補修もしくは損害賠償に応じるよう、法律で定められています。
25年~30年先を見据えた長期修繕計画。
経年劣化に対して、外壁や共用設備などのメンテナンス・修繕は不可欠。そこで25~30年先を見据えた修繕計画を作成し、将来的な資産価値の維持にも配慮しています。
+(プラス)のイメージ図
住まいの様々な悩みをスマホ一つで解決! 住まいの様々な悩みをスマホ一つで解決!
住まいのアプリ
日鉄興和不動産が
独自でアプリを開発。
スマホひとつで修理依頼から、
各種提携サービスまで
ご利用いただけます。
コンシェルジュサービス
+(プラス)のイメージ図
10年間、対象設備の修理が0円のサポートを実施。 10年間、対象設備の修理が0円のサポートを実施。
コンシェルジュサービス
住宅設備機器の故障は
10年に2〜3回発生しますが、
そのうち約91%が
メーカー保証が切れてからものです。
一般的な設備機器の修理代は
約1〜5万円、
設備機器の交換の場合
10万円以上かかります。
「イエコン修理し放題
10年サポート」では、
一般的なメーカー保証を延長し
10年間サポート。
その期間の対象設備を無償で
修理いたします。
メーカー保証期間
〈 対象設備 〉
5年目・10年目 点検サポート付き
当社専門スタッフがお客様を訪問し、
60分程度で設備点検と
その場で可能な建具・床壁リペアサービスを行います。
※上記時間はあくまで目安であり、実際の補修時間および実施内容をお約束するものではありません。※補修・リペアは、所定のメニーからお選びいただけますが、全ての作業を合わせて60分以内のサービスとなります。

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